היתר בנייה

אודות המקרה

פנה אלינו לקוח מאזור הצפון שביקש לבנות קומה נוספת מעל הדירה. אותו אדם גר בבניין בן 5 קומות. לאותו אדם הייתה תכנית מאושרת ע"י אדריכל ואף הגג היה שייך לו, אך השכן שגר לידו התנגד נחרצות, בין היתר טען שהוא ואשתו זוג מבוגר שזקוק למרחב מחייה שקט, ועל כן אינו מעוניין שיגורו מעליהם ובטח שהוא מתנגד לגור במשך תקופה לצד אתר בנייה. מעבר לכך, לא היה ברור האם זכויות הבנייה נוצלו באופן מלא.

אתגר מרכזי

בדיקה מהירה העלתה קושי במציאת שרטוטים של הנכס ואף בדיקת מהנדס העלתה כשלים. בנקודה זו פנינו אל הוועדה המקומית וביררנו מה אפשרי לעשות כדי להסיר מהדרך כשלים מעקבים. במקביל, התחלנו לפעול לקראת אישור הבקשה מול הוועדה המרכזית.

אסטרטגיה משפטית

ראשית בדקנו שהמקרה עונה על ההגדרות שמתירות תוספת בנייה ווידאנו שטרם נוצלו סך זכויות הבנייה. במקביל, פעלנו במסגרת הליך הוצאת היתר בנייה מקוצר (תיקון 101). כמו כן, ייצגנו בוועדת תכנון ובנייה וטיפלנו בכל מה שנוגע להגשת מסמכים ותכניות. באשר לשכנים, מצאנו שהגג רשום על שם הלקוח בטאבו, ועל כן אינו זקוק להסכמה של 75% לפחות מבעלי הדירות הנוספים. מעבר לכך, הסברנו לשכנים שברוב הפעמים תלונות על מפגעי רעש אינן מתקבלות בבית המשפט והוכחנו שתוספת הבנייה אינה פוגעת בערך של הנכס ששייך להם. לצד כל זאת, נקטנו בגישה מגשרת, התחייבנו על מספר סעיפים שתומכים בשמירה על איכות חיים.

תוצאות

לאחר פעולת גישור מוצלחת מול השכנים והשגת סך המסמכים הנדרשים (עבור אישור מטעם הוועדה לתכנון ובנייה), אפשרנו ללקוח לצאת לדרך מוקדם מהצפוי ואף לצד אווירה נעימה מול השכנים.

עברות בניה / מקרים

כל מה שנוגע להיתר בנייה, נדרש ליישר קו עם חוק התכנון והבנייה, ועם סך זכויות הבנייה שמופיעות בתכנית. המשמעות היא שאם מבקשים לערוך שינוי שכרוך בהשגת היתר, ראשית נדרש לפנות אל הוועדה המקומית, כאשר היא מצידה עשויה להתחשב בטענות נגד.